شروط التمويل لقرض الاكساء من التجاري السوري

شروط التمويل

· عمولة ارتباط بنسبة 1.5% من قيمة القرض (غير قابلة للاسترداد)

· التسديد: على أقساط شهرية متساوية

· تحتسب فائدة بمعدل 8% على كامل مبلغ القرض من تاريخ استجرار اول دفعة وحتى استكمال الاكساء وبداية دفع الاقساط لمدة لا تتجاوز السنة .

· يتناقص مبلغ الفائدة المطلوب تسديدها في كل قسط لأنها تحتسب بشكل ثابت على رصيد القرض المتناقص مع سداد كل قسط اعتباراً من نهاية الشهر الذي يلي انتهاء الإكساء وصرف آخر مرحلة وتحتسب الفائدة في فترة التسديد بالمعدلات التالية

مدة التسديد
حتى 10 سنوات
أكثر من 10 سنوات وحتى 15 سنة كحد اقصى

معدل الفائدة
8%
10%

· مدة تنفيذ الإكساء لا تتجاوز سنة.

· في حال عدم استجرار كامل القرض خلال تنفيذ مراحل الاكساء يعتبر كامل مبلغ القرض المذكور في العقد ذمة على المتعامل والتفاضل بين مبلغ القرض والمبالغ المستجرة تسدد كدفعة مسبقة عند استحقاق أول قسط مع استيفاء عمولة فوات ربح بواقع 5% عن كامل مبلغ القرض .

· مدة التسديد 15 سنة حد أقصى .

· الحد الأقصى لعمر المقترض والكفلاء وفق ما يلي :

 ( أن لا يتجاوز عمر المقترض 65 سنة في نهاية مدة القرض )

- ( أن لايتجاوز عمر الكفيل 60 سنة في نهاية مدة القرض )
إجرائيات التمويل:

· يطلب بداية تجميد دفعة بنسبة 5 % من قيمة القرض بدون فائدة وبما لايقل عن/ 25/ ألف ل س من أجل سداد الفوائد المدينة المستحقة طوال مرحلة الاكساء وفي حال عدم كفاية المبلغ المجمد تقتطع باقي الفوائد من مبلغ الدفعة عند صرف المرحلة الثالثة

· بعد شهر من استلام الدفعة الثالثة يستحق أول قسط .

· يقوم المتعامل بتقديم الأوراق الثبوتية اللازمة مع دفع 10000ليرة عمولة تخمين ويقوم الخبير العقاري بتخمين العقار المراد إكساؤه وتصويره مع موظف الفرع من زوايا محددة من الداخل والخارج .

· بعد وضع إشارة الرهن من الدرجة الأولى على العقار يتم صرف المرحلة الأولى .

· لا تصرف أية مرحلة جديدة إلا بعد انتهاء تنفيذ المرحلة التي تسبقها. ولذلك يطلب في نهاية كل مرحلة تقديم طلب مرفق به صور من الزوايا ذاتها عن المرحلة المنجزة لإثبات تنفيذ المرحلة من قبل المقترض نفسه وإثبات الحق في الشريحة التالية من القرض.

· في حال التسديد المسبق يحق للمصرف استيفاء فوائد العام الجاري وغرامة فوات ربح بقيمة 5% من قيمة المبلغ المتبقي من القرض (حد أدنى عشرة ألف ليرة).

· تطبق غرامة التأخير بنسبة 12% عند عدم تسديد أي قسط مستحق.

· يعتبر كامل القرض مستحق الدفع ويلاحق بالطرق القانونية عند تأخر التسديد لقسطين متتاليين..
الضمانات المطلوبة

o الضمانة العقارية: يجب أن تغطي قيمتها 200% من قيمة القرض حيث يجب أن توضع اشارة التأمين من الدرجة الاولى ويمكن للضمانة العقارية أن تكون إحدى الحالتين الآتيتين:

1. العقار المطلوب إكساؤه في حال كونه مفرز أصولاً ومخمن فقط من الخبير العقاري (لايقبل التخمين السريع ).

2. عقار آخر: في حال كون العقار المطلوب إكساؤه غير مفرز أو بسجل غير نهائي (جمعيات، إسكان،...) يمكن قبول أي عقارآخر مقبول من قبل المصرف (سواء على الهيكل أو الجاهز )شريطة رهن كامل الأسهم. ويجب أن يكون نظيفاً ومصحح الأوصاف (عدا الإشارات الموضوعة لصالح مصرفنا وفي هذه الحالة يزاد الرهن بقيمة قرض اكساء البناء ). يمكن أن يكون العقار باسم الغير. بقصد التبسيط، يجري تقييم كل متر على الجاهز بقيمة 10 آلاف ليرة وكل متر على الهيكل بقيمة 5 آلاف ليرة بدون كشف ميداني وفي حال الاعتراض على هذا التقييم الأولي تجرى زيارات ميدانية حسب المعمول به في نظام التسليف من أجل وضع تقييم يتناسب مع الأسعار الرائجة في كل منطقة.

ويمكن الاستغناء عن الضمانة العقارية والكفلاء في حال رهن وديعة تعادل 110% من قيمة القرض لمدة القرض حيث ترهن الوديعة لسنة على الأقل وبما لا يقل عن مدة القرض ويحق للمصرف كسرها في حال التخلف عن تسديد قسطين متتاليين مع استيفاء غرامة فوات ربح بقيمة 5% من المبلغ المتبقي (حد أدنى عشرة آلاف ليرة).

ملاحظة: لا ترقن كفالة مقترض أو كفيل له إلا بوجود بديل يحل مكانه ممن يحققون الشروط المطلوبة للكفالة.
الأوراق الثبوتية المطلوبة من المقترض

1- حالة الشخص الطبيعي:

· موظف قطاع عام: بيان راتب وإثبات أنه مثبت مع تعهد المحاسب بتحويل راتبه في حال التقاعس.

ملاحظة: إذا لم يستطع تقديم تعهد المحاسب او في حال عدم كفاية 40% من راتبه لتسديد القسط يكتفى بوجود كفيل اضافي يتوفرفيه الثبوتيات الثلاث أعلاه.

· موظف قطاع خاص:

o تسجيل في التأمينات منذ أكثر من ثلاث سنوات

o بيان الراتب الشهري المقدم من الشركة الخاصة التي يعمل بها

o تعهد المحاسب بتحويل راتبه في حال التقاعس (إن أمكن)

· حالة المهن الحرة (طبيب، مهندس، محامي، صيدلي، تاجر....):

1. وثيقة تثبت مزاولة المهنة (من النقابة المعنية أو هوية الانتساب إليها.....)

2. ثلاث بيانات تكليف ضريبي مصدقة أصولاً شرط ألا يتجاوز القسط الشهري ضعف قيمة التكليف السنوي الأخير.

3. ملاحظه : من لم يستطع تقديم وثيقة اثبات دخل يطلب منه تقديم كفيل اضافي تتوافر فيه الشروط المطلوبة اعلاه.

2- حالة الشخص الاعتباري:

· بطاقة التعريف ( سجل تجاري )

· ثلاث بيانات تكليف ضريبي مصدقة أصولاً بحيث لا يقل بيان السنة الأخيرة عن قيمة القسط الشهري .
الأوراق الثبوتية المطلوبة من الكفلاء

باستثناء حالة تقديم وديعة، يطلب دوماً تقديم كفلاء من إحدى الفئتين التاليتين:

1. رواتب موطنة في التجاري: بحيث يغطي 40% من مجموعها قيمة القسط المستحق

2. رواتب غير موطنة في التجاري: بحيث يغطي 30% من مجموعها قيمة القسط المستحق

3. تجار أو أصحاب مهن حرة يقدمون بيانات تكليف ضريبي لثلاث سنوات ( بحيث لايتجاوز القسط الشهري ضعف مجموع قيم التكاليف الضريبية للسنة الأخيرة )

الوثائق الفنية المطلوبة للعقار موضوع القرض أو العقار المقدم كضمانة في حال وجوده

السجل العقاري الدائم	السجل العقاري المؤقت	المؤسسة العامة للإسكان
بيان قيد عقاري( من المصالح العقارية )	بيان قيد عقاري (من مديرية السجل المؤقت)	بيان ملكية خال من الإشارات ( المؤسسة العامة للإسكان)
رخصة بناء لجميع الطوابق(المحافظة أو البلدية)	رخصة بناء لجميع الطوابق مصدقة ( من المحافظة أو البلدية )	بيان من الإسكان بمواصفات المسكن المخصص
مخطط موقع عام عليه نقطتي علام مصدق من (محافظة أو بلدية)	مخطط موقع عام عليه نقطتي علام مصدق( من المحافظة أو البلدية)	مخطط موقع عام(مؤسسة الإسكان أو المحافظة أو البلدية )
مخطط إفراز طابقي (المصالح العقارية )	مخطط معماري مصدق(السجل المؤقت)	مخطط معماري للشقة موضح عليه الشقة المطلوبة ( المؤسسة العامة للإسكان)
مخطط مسكن مذكور عليه رقم العقار ورقم الرخصة وتاريخها (محافظة أو بلدية)		تعهد خطي بعدم تنفيذ أي نقل ملكية على العقار بعد وضع إشارة تأمين من الدرجة الأولى لصالح المصرف

الرقم: إلى المصرف التجاري السوري

التاريخ __/__/___ استمارة تمويل إكساء بناء

بعد اطلاعنا على شروط التمويل أدناه نحن:

شخص اعتباري شركة________________

سجل تجاري رقم________صادر عن مدينة________تاريخ__/__/___

شخص طبيعي: الاسم__________الأب_________الكنية__________ المهنة: __________

اسم الأم ________________ تاريخ الولادة __/__/___القيد_______

الرقم الوطني

العنوان:

هواتف
عمل:
جوال:
شخصي:
فاكس:

رقم الحساب الجاري يفتح حكماً لأي زبون ليس لديه حساب جاري في المصرف (يملؤه حصراً موظف المصرف):

رقم حساب القرض لدينا يملأ فقط من قبل موظف المصرف بعد فتح حساب مدين للزبون طبيعته (BH)

نرجو الموافقة على منحنا على قرض إكساء بناء بحيث (تملأ بناءً على المستندات المقدمة):

خاص بالعقار موضوع الإكساء

¨ منزل (سجل دائم أو مؤقت) في المصالح العقارية ¨ جمعية ¨ نشاط تجاري

رقم العقار _________المنطقة العقارية________________________________ العنوان : __________________ __________________ __________________

الطابق _________الجهة _____________________

نؤكد على أن العقار على ¨ الهيكل ¨ إكساء جزئي

المساحة ______م2 سعر المتر ________ ليرة

القيمة الإجمالية ___________ ل س فقط________ ________ ________ ________ __________

_____ ___________ ___________ لا غير

خاص بالعقارات موضوع الضمانة

على ألا يقل مجموع قيمها عن 200% من قيمة القرض
¨ العقار ذاته ¨ عقارات مختلفة

رقم العقار منطقة مساحة سعر المتر قيمة

مجموع قيم العقارات الضامنة (بما فيها العقار المطلوب إكساؤه في حال عدم كفاية قيمته):__________ليرة فقط__ ___ __________________________________________________ ________________لا غير

خاص بالقرض

الحد الأقصى (50% من قيمة العقارات الضامنة أو ما لا يتجاوز 10000 ل.س لكل متر مربع أيهما أقل)= _______ليرة

قيمة القرض المطلوب: ________ ليرة فقط__ ___ ______________________________ ____________________________________ ______________ ______________لا غير

مدة القرض (أن لايتجاوز عمر المقترض 65 عاماً في نهاية مدة القرض):_____سنة

توقيع المقترض موافقة الفرع

وذلك وفق الجدول التالي وضمن الشروط الواردة في هذه الاستمارة:

المراحل بمجموع أقصاه سنة واحدة
النسبة
نوعها
في__/__/___

توقيع وخاتم موظف المصرف

أولى
30%
¨ صحية ¨كهرباء ¨ ملابن ¨ صندوق أباجور

¨ براطيش ¨ تمديد سواد التدفئة ¨مختلفة ______
___________________________________

ثانية
40%
¨ طينة أسمنتية ¨ سيراميك ¨ مجلى

¨ خزن ¨ بلاط مع جلي ¨ نعلة ¨ درابزين

¨ حراق ومراجل ¨ مختلفة ______
____________________________________

ثالثة
30%
¨ دهان زياتي ¨ منجور خشبي وألمنيوم

¨ بياض صحية وكهرباء

¨ مشعات التدفئة ¨ جبصين ¨ مختلفة ______
____________________________________

المقترض أو الكفيل ( شرط تجاوز 40% من مجموع رواتبهم قيمة القسط للرواتب الموطنة(30% لغير الموطنة)

الاسم..............................الأب........... ............... الكنية........................ التوقيع:

اسم الأم ..................... تاريخ الولادة __/__/___ القيد_______

الرقم الوطني

حالة الضمانة ببطاقة ائتمانية صادرة عن التجاري: نقبل القيد على حساب بطاقتنا ذات الرقم:

الاسم..............................الأب........... ............... الكنية........................ التوقيع:

اسم الأم ..................... تاريخ الولادة __/__/___ القيد_______

الرقم الوطني

حالة الضمانة ببطاقة ائتمانية صادرة عن التجاري: نقبل القيد على حساب بطاقتنا ذات الرقم:

الاسم..............................الأب........... ............... الكنية........................ التوقيع:

اسم الأم ..................... تاريخ الولادة __/__/___ القيد_______

الرقم الوطني

حالة الضمانة ببطاقة ائتمانية صادرة عن التجاري: نقبل القيد على حساب بطاقتنا ذات الرقم:

الاسم..............................الأب........... ............... الكنية........................ التوقيع:

اسم الأم ..................... تاريخ الولادة __/__/___القيد_______

الرقم الوطني

حالة الضمانة ببطاقة ائتمانية صادرة عن التجاري: نقبل القيد على حساب بطاقتنا ذات الرقم:

المدينة____________ تاريخ___/___/_____

اسم الزبون التوقيع (على جميع الصفحات)

شكراً لك اخ ليث
ولكن المعاملات البيروقراطية اتعبتنا وستتعبنا ولا ادري ما الحاجة الى كل هذه الامور فالمصارف الخاصة لا تطلب ربع هذه الامور والفوائد اعلى بقليل فقط
وانا ارى ان التعامل مع المصارف الخاصة افضل من المصارف العامة

» التجاري السوري يبدأ تقديم قروض الاكساء قبل نهاية الشهر الحالي
» مليار و69 مليون ل.س قروض التجاري السوري-2- للمواطنين
» المصرف التجاري السوري طرح منتجا جديدا سماه القرض العادل
» التحقيقات مستمرة .. كشف حالة اختلاس وفساد في التجاري السوري (2) بطرطوس
» هل يصمد الاقتصاد السوري أمام شروط منظمة التجارة العالمية؟